澳洲中低端房产价格持续稳健增长

2019-11-20 21:28:28 来源: 庆阳信息港

时间:2018-06-07 

根据地产研究机构 CoreLogic 发布的房产市场报告 (CoreLogic Decile Report),澳洲中低端房产市场表现相比高端房产要更为稳健。该报告将澳洲房产市场按房产价格由低到高划分成10个等级区间(1为,10为),并对各等级区间的房产价格变化进行分析。基于截至2018年4月份末的数据,价格在1,212,486澳元以上的房产为端房产,价格在256,786澳元及以下的房产为端房产。

该报告通过分析各个等级区间的房产价格变化,判断各级房产市场相对于澳洲整体住房市场的表现情况。报告结果显示,截至2018年4月,高端澳洲房产价格同比下降,而中低端房产价格均出现上涨。

截至今年4月份,澳洲整体房价同比上涨0.2%,相比其峰值时期已明显放缓。从具体区间来看,同期内市场仅贵的10%房产(第10区间)价格出现下降,同比下滑4. %,其他等级区间的房产价格同比涨幅均在0.2%以上。

CoreLogic 研究分析师 Cameron Kusher 对此表示: 从季度数据来看,高端房产市场的放缓趋势会更加明显,贵的 个等级区间(第8、9、10)房产价格呈持续下降趋势。今年2-4月中低端房产的价格依旧取得小幅增长,其中的10%房产(第1区间)录得涨幅1.6%。由此可以看出,高端房产市场的走弱或将影响澳洲房地产市场的整体表现。

Kusher 先生指出,以上趋势仅为澳洲整体情况,各城市/区域存在差异。例如,悉尼、墨尔本和布里斯班的中低端市场表现为强劲,珀斯高端房产市场表现,阿德莱德则是中端房产市场表现。

各等级区间的房价变化趋势表明,端房产(第1区间)的市场表现始终较为强劲。一方面是因为首次置业者积极入市,使得市场中的低端房产需求扩大,另一方面是中高端房产的价格越来越高,影响需求量。

澳洲整体市场变化趋势同样表明,中高端房产主要位于首府城市,尤其是悉尼,其次是墨尔本。由于这两个城市的房地产市场正持续放缓,墨尔本、悉尼房产价格将面临下行压力。

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