津城学区房涨声连连购买需谨慎

2019-09-14 12:17:39 来源: 庆阳信息港

津城学区房涨声连连 购买需谨慎

古有孟母三迁,择邻而居,而当今的“孟母”们为了孩子能够顺利步入名校,纷纷不惜重金择“学区”而居,也正是因为有了这样一批教育刚需,使得名校区片的房价节节攀升。近日,在走访中发现,随着小学入学季的来临,津城热门学区房成交量更是如火如荼,价格涨幅明显。天价学区房购买要靠“抢”市民刘女士家住本市西青区,眼看女儿快到上小学的年龄,她希望女儿能够接受更为优质的教育,于是她准备贷款购置一套重点小学的学区房。“我和丈夫从去年12月就开始看学区房,在整个和平区重点学校周围找了不知多少遍,价都高得上天了!”刘女士告诉,她重点关注的是实验小学区片的房源,由于出房数量较少,如有出售便很快被“抢走”,根本没有犹豫的时间。据了解,刘女士终购买的房屋是计租面积为25平米的老楼,总价147万,平均每平米58800元。刘女士说,他和丈夫都是工薪阶层,为了孩子能够上一个好学校,只能无奈找亲戚朋友凑钱交首付购买天价学区房。中原地产门店店长穆连娣告诉,六七月正是学区房购买热季,基础教育优势明显的和平区房源更是一直处于“1人卖,10人盯”的状态,价格也随之一路走高。以中心小学片区房源价格为例,去年成交均价为每平米20000元至21500元之间,而今年已涨到28000元至30000元之间,去年与今年相比,涨幅在30%——35%之间,总价上涨20万左右,即便在如此情况下,学区房依然销量可观。链家地产门店经理马强则表示,50平米左右一室小户型学区房,大多数家长购买只为孩子落户上学,在孩子学习期间并不居住而是将房屋出租,待孩子完成学业,将房价提高转卖出去,还能稳赚一笔。寻找学区房的“发热源”如今,买房送装修、送家具、送物业费、甚至送汽车的营销手法早已黯然失色,“品质优良、贵族尊享、完善配套”等一系列吸人眼球的广告语也难夺购房者的芳心,但有一条金科玉律,却能够成为房产市场的常青招牌,那就是——学区房。那么,究竟是谁捧热了学区房呢?一位业内人士认为,家长是催热学区房的直接推手。正所谓“房不在新,近校则灵”,家长们认为师资力量强、教学资源丰富的好学校往往是通向成功之路的顺风车,并且在投资教育的同时,也投资了房产,孩子几年后小学毕业将房子转手,还会有别的家长出更高价购买,这样下去房价只会越推越高。除此之外,教育资源稀缺且分配不均是学区房被疯抢的另一主要因素。一位从事多年教育工作的专家分析,为限制对于名校的蜂拥式择校就读现象,保障教育公平的原则,教育部门出台“就近入学”政策,但这却也让许多家长为争夺名校学区户口“挤破了头”,从而造就了其价格的高涨。他认为,教育政策坚冰不破,在房地产调控的大环境里,学区房的畸高价格或许会一直坚挺。“我们这里购买学区房的客户占总成交比例的80%,为了孩子上学不得不买,这种教育刚需是一种无奈。因为这毕竟不像婚房,结婚后再买也来得及,但是小孩上学这事儿缓不了。”一位做学区房生意的中介坦言,“学区房市场目前还是处于供不应求的状态,出来一套房源很快就能消化掉,价格也一直呈上涨趋势。”


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