世茂房地产全年目标完成逾七成

2019-08-16 19:17:41 来源: 庆阳信息港

  [ 世茂房地产表示,今年下半年将持续推出多个大型新项目或加推现有项目,争取超额完成销售目标 ]

  今年初,世茂房地产(0081 .HK)宣布将战略重心转向刚性自住需求为主的二三线城市,无疑收到了预期的效果。

  2012年7月9日,公司宣布上半年获得累计合约销售额逾225亿元,累计销售面积195万平方米,已完成今年销售目标的7 %。其中,6月单月销售尤为亮眼,创下集团历史新高,同比增加90%,达到60. 4亿元。

  此前在接受包括《》在内的媒体采访时,世茂房地产助理总裁兼营销公司总经理蔡雪梅透露,2012年公司将把战略重心向刚性自住需求为主流的二三线城市转移,加速周转。

  去年开始,世茂房地产先后调整了南京、成都等多个项目的设计,将大户型高端物业改为中小户型,并且提高了不受限购政策影响的产品的比例。而这一“放下身段”的转型在今年得到延续。

  在架构方面,世茂房地产从去年开始也在转变,由此前三个区域加地产、区域总部均在上海的架构,重新细分为苏沪区、杭州区、宁波区、中南区、西部区、东北区、环渤海区等七个区域及旅游地产,以缩短管理半径。

  世茂房地产表示,今年下半年将持续推出多个大型新项目或加推现有项目,争取超额完成销售目标。

  与此同时,世茂房地产子公司(60082 .SH)上半年业绩也全面飘红。世茂股份董秘罗瑞华告诉,公司今年全年销售目标是70亿元,上半年已经完成六成以上目标,主要因为厦门以及南京项目的热销。

  “原定去年入市的厦门项目,因为工程原因延期到了今年,在调整价格后,取得了1 亿~14亿元的签约销售额,另外去年原定20亿销售目标却仅完成 亿元的南京项目,今年上半年在改小户型重新定位后也贡献了8亿~9亿元。” 罗瑞华介绍。

  除此之外,随着个别商业项目结束三年“养商期”重新调整租金,以及项目人流的增加,今年商业物业的租金收入有望由去年占销售额7%已上升至10%左右。

  “我们注意到,上半年尤其是二季度市场成交出现明显回暖,这也是公司上半年业绩大幅攀升的重要原因。” 罗瑞华说,“不过在中央强调宏观调控不会放松的情况下,对于下半年我们还是会比较审慎,但超额完成全年目标问题不大。”

  然而,负债率依然是世茂房地产需要解决的问题。

  虽然上半年销售明显改善,标准普尔信用分析师在近期报告中仍不无担忧地指出,世茂房地产的杠杆水平仍可能过高,“虽然该公司试图改善其杠杆水平,但由于其大规模建设和潜在进一步扩张而产生的持续融资需求,我们认为其降低负债水平的空间有限。”

  此外标普认为,由于产品调降价格,未来两年世茂控股的毛利润率可能从2011年的 8.4%降至约 4%。

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