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专家称未来数年中国仍需盖更多房子

2018-11-05 09:38:26

专家称未来数年中国仍需盖更多房子

中新沈阳4月16日电(司晓帅)“只要未来10年、20年中国的城镇人口仍快速增长,那么就一定需要盖更多的房子、更好的房子和更快地盖房子。”中国城乡建设经济研究所所长、知名经济学家陈淮16日在沈阳说。

当天,由观点地产新媒体联合辽沈晚报主办的2014城市观点论坛在辽宁省沈阳市举行。“中国楼市未来走向”成为与会房地产专家、企业老总、政府官员热议的话题。

进入2014年,广州推出首付分期、杭州楼盘直降千元,大中城市楼市的些许变化让中国地产界感到阵阵寒意,万科集团主席王石甚至惊呼楼市“非常不妙”。不过中国房地产市场能否迎来拐点,住房需求是否降温,陈淮认为“还需看市场”。

“中国城镇需要多少住房,这不取决于这些城镇有多少独生子女家庭。其根本在于中国城镇总人口是增长还是不增长,是较快增长还是较慢增长。”陈淮说。

统计显示,2013年末中国城镇人口达7.2亿人,占全国总人口的53%以上。陈淮称,全国的城镇人口是按照常住人口统计的,与全国户籍人口相比差17个百分点,涉及2.4亿人,这说明有2.4亿人实际上没有真正的市民化或者真正定居落户下来。

而中国官方公布的《国家新型城镇化规划》提出,到2020年中国城镇人口在总人口中所占比重要提高到67%,提高约16个百分点。陈淮说,这意味新增城镇人口还要涉及2.2亿人,这正是中国需要盖更多房子、更快盖房子的主要依据。

此前有业内人士表示,楼市的发展与城镇化、老龄化等社会进程相关联,随着大量的外地人口城镇化的逐步完成,以及人口老龄化发展到一定程度,楼市的需求就会逐步降低。

对于楼市需求何时降低,陈淮认为短期内不会有时间表。他认为,房地产的需求是累积需求,8至10年的累积需求和累积供给之间的对比关系,才能真正说明它们的供大于求和供不应求。(完)

原标题:专家称未来数年中国仍需盖更多房子

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稿源:中国广播

作者:司晓帅

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